DECLARACIÓN DE PREDIOS

DECLARACIÓN DE PREDIOS

Mg. Abog. Cecilia Alayo Pinillos[1]

Como recordamos, a partir del mes de Junio se inicia el vencimiento de la Declaración Anual de Predios ante SUNAT de acuerdo con el último dígito del RUC o con el Documento Nacional de Identidad – DNI- si no tiene RUC, donde se da a conocer la cantidad de predios[2] que una persona posee al 31 de diciembre de cada año.

  1. OBLIGADOS A LA DECLARACIÓN DE PREDIOS:

La Declaración informativa de Predios es exigida anualmente por la SUNAT a las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas domiciliadas o no en el país, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre de 2016, hayan sido propietarias de:

Dos o más predios, cuya suma de autoavalúos[3] superan los S/ 150,000.
Dos o más predios que fueron cedidos para ser destinados a realizar alguna actividad económica.
Un solo predio, de valor superior a S/ 150,000, subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros de forma gratuita u onerosa y que no fue independizado en Registros Públicos.

Cabe señalar que la declaración es obligatoria, aun cuando los predios hayan sido transferidos a partir del 01 de enero de 2017.

En caso el declarante posea predios ubicados en el extranjero, también deberá declararlos. Siendo que, deberá considerar el valor del bien sobre el cual se paga impuestos en el exterior. Asimismo, el valor será declarado en dólares, en la cual el sistema de la declaración hará la conversión a moneda nacional, según el tipo de cambio que corresponda.

De otro lado, en virtud de la Resolución de Superintendencia Nº 110-2016/SUNAT[4], los propietarios que tengan la condición de no domiciliados, en su declaración deben consignar tipo y número de documento, fecha de nacimiento, tipo de dirección según corresponda el domicilio del sujeto y/o lugar donde este realice su actividad, dirección domiciliaria y nacionalidad de declarante.

  1. PERSONAS QUE NO ESTÁN OBLIGADAS A DECLARAR:
  • Las personas naturales y los cónyuges con régimen de separación de bienes patrimoniales que sean propietarios (entre ambos) al 31 de diciembre de 2016 únicamente de hasta tres predios comprendidos en el régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común (Condominios), siempre que sean destinados uno a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito y se encuentren ubicados en una misma edificación
  • Asimismo, debemos añadir que las sociedades conyugales  efectúan  el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos, considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada cónyuge y la presentación de la Declaración la puede hacer cualquiera de ellos o quien represente a la sociedad conyugal, cuando existe “sociedad de gananciales”.  No obstante, para el caso de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, cada cónyuge declara en forma independiente sus predios.
  1. MEDIOS PARA PRESENTAR LA DECLARACIÓN DE PREDIOS

La declaración de predios podrá presentarse a través de medios virtuales:

Cuando los declarantes tengan número de RUC:

Hasta 20 Predios
  • Formulario Virtual  1630
  • PDT 3530
Más de 20 Predios
  • PDT 3530

Cuando los declarantes no tengan número de RUC:

Uno o más Predios
  • PDT N° 3530

Luego lo presentan mediante un USB o CD ante las dependencias de la SUNAT o en los Centros de Servicios al Contribuyente

  1. PASOS PARA LA DECLARACIÓN DE PREDIOS:

Sobre el particular, indicamos los pasos principales para la declaración de los predios:

  • Verificar la hoja resumen del impuesto predial 2017.
  • Ingresar al portal de la Sunat y ubicar “Opciones sin clave sol” y seleccionar la opción “Presentación de la declaración de predios Formulario 1630”.
  • Registrar en el Formulario Virtual Nº 1630 el detalle, valor de cada predio y fecha de adquisición.
  • Imprimir la constancia de presentación.

Cabe señalar que esta declaración es informativa, siendo de utilidad a SUNAT para verificar el pago del Impuesto a la Renta de predios alquilados o el Incremento Patrimonial No Justificado, esto es, cuando el valor de los bienes adquiridos no coincide con los ingresos declarados a Sunat.

  1. VENCIMIENTO DE LA DECLARACIÓN DE PREDIOS:

Los plazos para la presentación de la Declaración de Predios, correspondiente al ejercicio 2016, se detallan en el siguiente cronograma:

Último dígito de RUC o DNI Vencimiento Año 2017 Fecha de Presentación
9 y 8 o una letra 1er día hábil de junio 2017 Jueves, 01.06.2017
7 y 6 2do día hábil de junio 2017 Viernes, 02.06.2017
5 y 4 3er día hábil de junio 2017 Lunes, 05.06.2017
3 y 2 4to día hábil de junio 2017 Martes, 06.06.2017
1 y 0 5to día hábil de junio 2017 Miércoles, 07.06.2017
  1. PRÓRROGA ESPECIAL EN ZONAS DE LOS DESASTRES NATURALES

Conforme a la Resolución de Superintendencia Nº 100-2017/SUNAT[5],  para los contribuyentes cuyo domicilio fiscal se encuentra comprendido en las zonas declaradas en estado de emergencia por los desastres naturales, mediante los decretos supremos publicados desde el 1 de enero hasta el 7 de abril de 2017, el plazo para presentar la declaración de predios correspondiente al ejercicio 2016 que debería presentarse dentro de los cinco primeros días hábiles de junio de 2017, conforme a su último dígito del RUC, se ha postergado hasta los primeros cinco días hábiles de agosto de 2017, conforme al siguiente cuadro:

Último dígito de RUC o DNI Vencimiento Año 2017 Fecha de Presentación
9 y 8 o una letra 1er día hábil de agosto 2017 Martes, 01.08.2017
7 y 6 2do día hábil de agosto 2017 Miércoles, 02.08.2017
5 y 4 3er día hábil de agosto 2017 Jueves, 03.08.2017
3 y 2 4to día hábil de agosto 2017 Viernes, 04.08.2017
1 y 0 5to día hábil de agosto 2017 Lunes, 07.08.2017

[1] Abogada especialista en materia tributaria. Con Maestría en Tributación. Postgrados en Tributación Interna e Internacional en la Universidad ESAN. Egresado del LIII Curso de Administración Tributaria (CAT 53- SUNAT). Ex Asesor en Tributos Internos del TRIBUNAL FISCAL. Ex Funcionario de SUNAT. Ex consultor en materia tributaria y laboral en PKF INTERNACIONAL y THOMSON REUTERS. Ex Auxiliar Coactivo de la Municipalidad Provincial de Trujillo. Asesora Legal Externa en el ESTUDIO OROPEZA & ASOCIADOS SAC. Gerente Legal del ESTUDIO TRIBUTARIO & EMPRESARIAL SANCHEZ.. Actualmente, CEO & Founder de Grupo Pinillos. Expositora en eventos académicos en Derecho Tributario a nivel nacional.

[2] Abarcan cualquier tipo de terreno urbano, rústico o rural como una casa, departamento, cochera, depósito, chacra etc.

[3] Se considera como valor del predio el que consta en el autoavalúo para el pago del impuesto predial del año, que le haya notificado la municipalidad distrital o provincial.

[4] Publicado el 30-04-2016 y vigente desde el 01-05-2016.

[5] Publicado el 14-04-2017 y vigente desde el 15-04-2017.

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